Законодательство Болгарии: одинаковые права с болгарами на сделки с недвижимостью

Правительство Болгарии ведет свободную политику в отношении приобретения недвижимости иностранцами. Основные нормативные акты и законы разрешают приобретение квартир иностранным физическим и юридическим лицам. В Республике Болгария сделки с имуществом регулируются следующими нормативными актами:

  • Закон о собственности
  • Закон об общинной собственности
  • Закон о государственной собственности
  • Закон об иностранцах в Республике Болгария
  • Конституция Республики Болгария
  • Закон о поощрении инвестиций и др.

Кроме приобретения квартир, иностранцы могут получать в собственность здания с землей и без земли, строящиеся объекты и коммерческую недвижимость.

ДОМА, ДАЧИ И КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ

Особенность приобретения домов заключается в том, что физическое иностранное лицо не может приобрести землю в Болгарии. Этот запрет легко преодолеть: необходимо зарегистрировать ООО и приобрести на фирму здание с землей.

С минимумом усилий можно приобрести дома, дачи и квартиры без земли в собственность. Для оформления недвижимости достаточно загранпаспорта. В ходе сделки будет выдан документ на право собственности — нотариальный акт.

Продажа участков для будущего строительства, сельскохозяйственных земель и земли в Болгарии запрещена иностранцам. Однако вы можете официально заключить договор аренды или приобрести землю на свою фирму в Болгарии. Законодательство Республики Болгария разрешает покупки через юридические лица.

Если же земля необходима, а регистрация юридического лица по разным причинам невозможна, есть выход. В таком случае можно заключить договор аренды на большой срок, платя при этом символическую плату каждый год. Принято на практике включать арендную плату при продаже здания в стоимость здания. Составляет арендная плата малую часть (до 10%) от стоимости. В любом случае – арендуете ли вы землю с собственным коттеджем или приобрели ли вы квартиру в комплексе – вы будете обязаны выплачивать налог на недвижимость.

ЭТАПЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ: ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, НОТАРИАТ, ГОСПОШЛИНА

Первый шаг — внесение залога и заключение предварительного договора. Сразу после выбора объекта недвижимости необходимо внести залог в размере 5-10%. После этого недвижимость изымается из листинга и закрепляется за клиентом. Сразу заключается предварительный договор, в котором оговаривается схема оплаты.

Второй шаг — внесение денег и оформление нотариального акта. После предварительного договора переходят к оформлению нотариального акта – официального документа на недвижимость. Оформляется акт у нотариуса, при участии двух сторон. Далее акт отправляется нотариусом в районный суд, где закрепляются изменения по объекту в Государственный реестр.

Нотариусу необходимо предоставить выписку из Государственного реестра, в которой будут указаны обременения, если такие имеются. В дополнение к выписке необходимо предъявить документ о государственной оценке стоимости. Нотариальный акт является документом, полностью подтверждающим ваше право владения объектом.

Третий шаг — оплата госпошлины и нотариальной таксы. Составит сумма от стоимости дома 4-5%, куда войдут регистрационный сбор (2%), проверка документов, ведение переговоров и составление договоров, консультации и оплата нотариальных услуг по регистрации сделки (0,2%) и др.

Законодательство Болгарии содействует покупке недвижимости иностранцами. Это хорошо видно из максимально упрощенного процесса сделки. Приобретая недвижимость и землю, обязательно ознакомьтесь с оригинальными переводами нормативных актов Республики Болгария. Это позволит провести сделки максимально гладко!

Количество предложений: 19
Двухкомнатная квартира с видом на море в Marina Cape Ахелой. Двухкомнатная квартира с видом на море в комплексе "Марина Кейп". Рапсоложена на пятом этаже, имеет... Подробнее
N: 3752045 Ахелой Квартиры
82 кв.м.
От: €33.500
Трехкомнатная квартира в Marina cape Ахелой. Трехкомнатная квартира с прямым видом на море в комплексе Marina Cape. Квартира расположена на... Подробнее
N: 3752036 Ахелой Квартиры
90 кв.м.
От: €47.500
Студия на первой линии в Marina cape Ахелой. Студия в комплексе "Марина кейп" на первой линии моря. Первый этаж, вид во двор, тихо. Площадь... Подробнее
N: 3752004 Ахелой Квартиры
43 кв.м.
От: €13.500
Двухкомнатная квартира с видом на море в Midia resort ПРОДАН. Ахелой. Двухкомнатная квартира с видом на море на первой линии от моря в комплексе MIDIA GRAND RESORT (МИДИЯ... Подробнее
N: 3751955 Ахелой Квартиры
78 кв.м.
От: €26.700
Квартира с видом на море в Marina cape Ахелой. Большая студия с видом на море, площадью 62 кв.м., с отделенной спальней в комплексе "Марина кейп" на... Подробнее
N: 3751919 Ахелой Квартиры
62 кв.м.
От: €28.990
Двухкомнатная квартира в комплексе " Марина кейп "/ Marina cape Ахелой. Двухкомнатная квартира в комплексе "Марина кейп" на первой линии моря. Третий этаж, площадь... Подробнее
N: 3751902 Ахелой Квартиры
67 кв.м.
От: €27.000
Двухкомнатная квартира в Marina cape Двухкомнатная квартира на первой линии море в комплексе Марина кейп в городе Ахелой, площадью 65 кв.м.,... Подробнее
N: 3751668 Ахелой Квартиры
65 кв.м.
От: €31.900
Квартира с видом на море Квартира с видом на море площадью 47 кв.м. в пос. Ахелой состоит из гостиной с кухней, спального уголка,... Подробнее
N: 3751637 Ахелой Квартиры
47 кв.м.
От: €29.990
Квартира на первой линии моря с меблировкой Большая студия 52 кв.м., которую можно легко перепланировать в квартиру с одной спальней. Находится в жилом... Подробнее
N: 3751547 Ахелой Квартиры
52 кв.м.
От: €22.990
Квартира на первой линии с 1-й спальней Ахелой. Двухкомнатная квартира 64 кв.м. на 3 этаже с видом на море на первой линии в комплексе выского... Подробнее
N: 3751089 Ахелой Квартиры
64 кв.м.
От: €49.900
Шато Ахелой -2/ Chateau Aheloy 2 Шато Ахелой -2/ Chateau Aheloy 2, рядом с первым корпусом Шато Ахелой, в 300м от пляжа. В комплексе построено 6 домов:... Подробнее
N: 375990 Ахелой Квартиры
50-110 кв.м.
От: €25.000
MIDIA GRAND RESORT / Aheloy Palace MIDIA GRAND RESORT (МИДИЯ ГРАНД РИЗОРТ) / Aheloy Palace (Ахелой Палас) - уникальная резиденция, расположенная на первой... Подробнее
N: 375988 Ахелой Квартиры
52 кв.м.
От: €37.500
3-х комнатный апартамент с прямым видом на море Трехкомнатная квартира с видом на море на первой линии. Общая площадь 91 кв.м., 3 этаж. Без мебели. Состоит из... Подробнее
N: 375986 Ахелой Квартиры
91 кв.м.
От: €70.000
Двухкомнатный апартамент ПРОДАН. Двухкомнатная квартира 67 кв.м. с меблировкой и техникой в 4-х звездочном комплексе в городе Ахелой.... Подробнее
N: 375985 Ахелой Квартиры
67 кв.м.
От: €41.900
Фамагуста Антония Ахелой «Фамагуста-Антония» в Ахелое расположен на расстоянии всего лишь в 500 метров от побережья Ахелоя, 4... Подробнее
N: 375984 Ахелой Квартиры
57-99 кв.м.
От: €34.500