Налоги в Болгарии: сколько придется платить за свою недвижимость?

Покупая недвижимость в чудном месте на Балканском полуострове, необходимо быть готовым к уплате ежегодных налогов. В Республике Болгария облагаются налогами все объекты недвижимости, кроме лесов и обрабатываемых сельскохозяйственных угодий.

Кроме налогов, мы включили в статью расходы по оплате коммунальных услуг с информацией о тарифах. Ведь все эти графы совместно образуют общий расход, который необходимо оплачивать ежегодно.

НАЛОГОВАЯ БАЗА И СКИДКИ

Перед тем как закончить оформление сделки или строительство объекта необходимо уведомить налоговую службу. Необходимо за два дня предупредить налоговиков и подать декларацию. В ней нужно дать подробное описание объекта недвижимости, указать: площадь, цену покупки, этажность, строительные материалы, конструкцию, цену приобретения и год строительства.

Для организаций налогооблагаемой базой послужит балансовая стоимость недвижимости. Для физических лиц базой будет стоимость недвижимости, которую определит территориальная налоговая служба. Ставка налога для тех и других составит 0,15%.

Если вы с семьей живете в налогооблагаемом объекте недвижимости больше полугода, то налог снижается на 50%. Вносится налог 4 раза равными частями. Для этого определены следующие сроки: до 31 марта, до 30 июня, до 30 сентября и до 30 ноября.

Если налог оплачивается однократно и до конца первого срока (до 31 марта), то компании и физические лица получают 5% скидку от суммы всего налога.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Вторую часть затрат составляют коммунальные услуги, часть из которых необходимо платить постоянно, даже если проживаете в доме временами. Обязательные подчас услуги страхования для средней квартиры в Республике Болгария на береговой зоне составляют 400 евро в год. Максимальная ставка подходит к границе в 600 евро и редко её превышает.

Платежи за коммунальные услуги составляют примерно 60 евро в месяц. Это уровень платежей за квартиру-студию в отопительный сезон. Разумеется, в летние сезоны сумма ежемесячных коммунальных платежей уменьшается.

Российского понятия «квартплата» здесь просто не существует. Все упрощено до приятного: ежемесячно происходит оплата по показаниям счетчиков воды, электричества и тепловой энергии.

Детализируя коммунальные услуги, стоит отметить, что люди в Болгарии оплачивают вывоз бытовых отходов из населенного пункта. Кроме оплаты за вывоз мусора, взимаются платежи за услуги уборки, озеленения и охрану объекта. Взимают плату соответственно метражу объекта.

Вместе со всеми расходами, включающими налоги и коммунальные расходы, владелец получает возможность сдачи в аренду квартиры или дома. При этом можно освободить для себя определенные дни, когда недвижимость будет пустовать от квартирантов. Прилетать в это время для отдыха самостоятельно!

Сдавать внаем свою недвижимость — хороший способ окупаемости. Со всеми вычетами (в т.ч. налогов и коммунальных расходов) получается 4-8% доходности. Это хороший показатель, с учетом постоянного удорожания жилья.

Количество предложений: 8
Дом область Добрич Область Добрич, 30 км до курорта Албена и моря. Дом 80 кв.м. на участке 5 соток. В доме - 4 комнаты, кухня,... Подробнее
N: 3752091 Албена Дома
80 кв.м.
От: €20.000
Дом с видом на море Новый дом с прекрасной панорамой и вблизи курортов Кранево и Албена. Расстояние до одной из самых длинных... Подробнее
N: 3751425 Албена Дома
142 кв.м.
От: €100.000
Дом в Албене с видом на море Этот полностью отремонтированный трехэтажный дом находится в районе знаменитого семейного курорта... Подробнее
N: 3751419 Албена Дома
150 кв.м.
От: €99.000
Албена хиллс - коттеджный поселок с видом на море Albena hills раположен в 20 минутах езды от центра Варны и 3-х километрах от песчаного пляжа Албена- Кранево на... Подробнее
N: 3751269 Албена Дома
88-518 кв.м.
От: €77.000
Дом с видом на море Дом с видом на море рядом с курортом Албена, площадью 210 кв.м. на участке 400 кв.м. В доме 2 спальни, большая... Подробнее
N: 3751246 Албена Дома
210 кв.м.
От: €180.000
Дом с видом на море ПРОДАН. Дом рядом с курортом Албена с отличной панорамой на море площадью 90 кв.м. на участке 500 кв.м. В доме... Подробнее
N: 3751210 Албена Дома
90 кв.м.
От: €60.000
Дом с видом на море Дом с панорамой на море с 5 спальнями площадью 210 кв.м. на участке 500 кв.м. Дом находится рядом с курортом... Подробнее
N: 3751208 Албена Дома
210 кв.м.
От: €180.000
Hills and sea Жилой комплекс строится всего в 4км от курорта Албена с прекрасными широкими песчаными пляжами. Комплекс... Подробнее
N: 375125 Албена Квартиры
28-113 кв.м.
От: €12.900